زمینه حقوقی مورد نظر را انتخاب نمایید

تجديد نظر در راي خسارت تاخير

---

با سلام
دي ماه ٩٣ اپارتماني را معامله كردم اين اپارتمان در سهم فروشنده بود و در قرارداد ذكر شده كه بنده از مشاركت ساخت بين فروشنده و سازنده مطلع هستم قرار شد شريك سازنده يعني مالك زمين يك سال قبل از قرارداد بنده فوت شده و من هنگام عقد قرار داد از موضوع فوت مطلع نبود در موعد تاريخ تنظيم سند ،سند حاضر نبود و بنده عدم حضور گرفتم حال در حال حاضر سند تفكيلي حاضر است و بنده ادعاي خسارت تاخيرات نمودم در دادگاه بدوي دادگاه با اسناد به فورس ماژور بودن موضوع فوت شريك سازنده كه يك سال قبل از قرارداد بنده بوده و به دليل اطلاع بنده از مشاركت بين سازنده و مالك به درخواست خسارت تاخير بنده راي نداده حال سوال من اينه كه ايا فوت شريك كه يك سال قبل از قرارداد بنده بوده فورس ماژور است و درصورت درخواست تجديد نظر بنده راي به نفع من تغيير خواهد كرد يا خير؟

---

وضعیت: باز (پاسخ رایگان)

مهارت: سایر مقررات حقوقی

6 پاسخ

3,297 بازدید

تاریخ ثبت: ۱۳۹۷/۰۵/۰۶ ۲۰:۵۹

سیده لیلا جوادی

۱۳۹۷/۰۵/۰۷ ۰۸:۳۵

سلام کاربر گرامی
فوت از موارد فورس ماژور محسوب نمی شود ولیکن چون شما از فوت شریک در زمان انعقاد قرارداد مطلع بوده اید و عدم حضور به علت فوت او بوده است فلذا دیگر رابطه علیت جهت مطالبه خسارت از بین می رود و به نظر می رسد رای به درستی صادر شده است.
حال شما به این رای اعتراض نمایید و دفاعیات خود را ضمن یه لایحه ی متقن ارایه دهید. موفق باشید

سیامک محمودنژاد

۱۳۹۷/۰۵/۰۷ ۰۸:۲۶

با سلام
کاربر گرامی با توجه به اینکه سند بایست توسط مالک اولیه به اسم شما زده شود (یا مالک 3 دانگ به اسم سازنده می زد و اونم به اسم شما می زد) در هر صورت با توجه به فوت مالک، سازنده توان قانونی برای زدن سند به نام شما ندارد لذا تقصیری مرتکب نشده است. با این وصف بنظر می رسد دادنامه به درستی صادر شده است

نرگس محمودی

۱۳۹۷/۰۵/۰۷ ۰۸:۰۹

با سلام فوت شریک از شرایط فورس ماژر نیست چرا که شرایط فورس باید در زمان اجرای قرارداد باشد نه در زمان عقد قرارداد و علت عدم صدور رای آگاهی شما نسبت به فوت شریک است حال با این همه این شرایط به رای اعتراض کنید و در قالب یه لایحه به موارد مطروحه پاسخ دهید

احمد باقری

۱۳۹۷/۰۵/۰۶ ۲۲:۳۷

با سلام کابر گرامی در موضوع شما رد درخواست مطالبه خسارت تاخیر تادیه نه به جهت فورس ماژور بلکه به این علت که شما از موضوع فوت شریک فروشنده در زمان تنظیم قرارداد و معامله اطلاع داشته اید و فلسفه تاخیر تادیه تقصیر فروشنده شرط می باشد و در موضوع شما به عدم حاضر بودن سند در موقع مقرر به جهت فوت شریک فروشنده آگاه بوده اید به این جهت رابطه سببیت بین ورودخسارت و تقصیر فروشنده مخدوش میشود فلذا به این جهت به مطالبه خسارت رای مقتصی صادر نشده است.

سيد روح اله معزي

۱۳۹۷/۰۵/۰۶ ۲۱:۱۹

چنان چه در قرارداد تاریخ معینی جهت انتقال سند تعیین شده باشد وی فروشنده در آن تاریخ در محضر حاضر نشود و ما نیز گواهی عدم حضور وی را از محضر و به تاریخ مقرر برای انتقال سند اخذ کرده باشید ، خسارت تاخیر در انجام تعهد ، شامل شما می شود و بر مبنای میزانی که در قرارداد ذکر شده ، دادگاه باید فروشنده را محکوم به پرداخت نماید .
فوت از موارد فورس ماژور نیست . اما می تواند از مواردی باشد که انجام تعهد را با تاخیر مواجه کند . در این صورت فقط همان زمانی که برای رفع مانع لازم بوده ، خسارتی به آن تعلق نمی گیرد .

سيد روح اله معزي

۱۳۹۷/۰۵/۰۶ ۲۱:۱۱

سلام . پاسخ تا چند دقیقه دیگر ارسال می شود